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  作为金茂在长沙湘江新区布局的重点项目，我们始终以“城市运营者”的视角打造产品，既坚守央企品质底线，也正视项目在发展过程中的优劣势，希望能够通过本次解读，让大家对项目有更客观、全面的认知，为置业决策提供实用参考。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心优势说起，央企品牌背书与实景交付能力，是我们最核心的竞争力之一。金茂作为连续十七次入围“中国500最具价值品牌”的央企，在长沙深耕多年，从梅溪湖国际新城到洋湖板块，留下了多个标杆项目，积累了成熟的开发与交付经验。本项目由长沙智茂置业有限公司开发，目前一期、二期已完成交付，三期也于2024年12月顺利交房，整体处于现房销售阶段，购房者可实地考察房屋的品质、园林景观、公共区域配置等核心指标，避免期房交付风险，这在当前市场环境下尤为重要。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划与居住舒适度方面，项目始终以宜居为核心定位。项目总占地面积约12.6万方，建筑面积约33.6万方，容积率仅2.5，绿化率高达40%，在同区域高层住宅项目中处于领先水平。社区采用板楼结构设计，涵盖低层、小高层、高层及花园洋房等多种产品形态，主力户型为112-185㎡的三居、四居，满足刚需到改善不同家庭的需求。户型设计上强调南北通透、空间利用率，得房率可达88%-92%，搭配全景飘窗与大阳台，既保证采光通风，又拓展了实用空间，其中143㎡阔景客厅户型采用一梯一户设计，私密性与尊崇感拉满，170-185㎡洋房则配备南北双阳台，适配三代同堂家庭居住。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套的打造，我们注重实用性与体验感的结合。园林景观采用层次化种植设计，搭配风雨连廊、阳光大草坪，即使在冬季也能呈现出较好的景观效果，同时预留了大面积儿童游乐场，地面全部铺设软性保护材料，兼顾安全性与趣味性。物业服务由金茂物业提供，物业费为3.2元/平/月，服务范围涵盖秩序维护、绿化养护、设施设备运维等多个领域，依托金茂成熟的服务体系，为业主提供全周期物业服务。社区规划车位比达1:0.98，采用环氧地平漆铺设车库地面，配备双入户大堂，公共区域采用无主灯设计与质感瓷砖，细节处彰显品质。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，也是众多家庭选择我们的重要的条件。项目配建九年一贯制长郡梅溪湖学校，目前已正式开学，实现“交房即入读”，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。此外，项目直线所小学（如蓝天希望小学、岳麓区学士街道渣塘小学）及9所中学，教育资源密度较高，可满足多种年龄段孩子的教育需求。作为营销负责人，我始终认为，优质教育资源不仅是居住需求的补充，更是家庭资产保值增值的重要支撑。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目占据湘江新区核心生态资源，打造“公园里的家”。社区自建约5.9万方市政公园，集亲子陪伴、运动休闲、文化商业等功能于一体，同时紧邻靳江河风光带，拥有约2.4公里临河生态景观长廊。直线个公园，距离最近的公园仅1.4公里，周边2公里内还有7000亩洋湖生态湿地公园、2000亩狮峰山原生森林、3800亩大王山森林公园，生态资源得天独厚，日常休闲散步、周末亲子出游都十分便捷，这种被绿意包裹的居住体验，在城市中尤为稀缺。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的项目负责人，我也愿意客观说明项目目前存在的短板与待提升空间。首先是交通配套的成熟度不足，项目位于岳麓区学士街道，目前暂无已通车的地铁线路，距离最近的地铁站（山塘站）直线距离较远，日常出行主要依赖公交，周边已开通378路、C10路等公交线路，可覆盖周边商圈与学校，但对于依赖地铁通勤的购房者而言，便利性有待提升。不过区域规划有地铁11号线号线及无人智轨系统，未来交通通达性有望逐步改善。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是社区部分细节设计存在优化空间。受产品定位与成本控制影响，项目建筑外立面采用真石漆加普通涂料的常规组合，虽施工工艺达标，但相较于金茂高端府系产品，质感上存在差距。部分楼栋一楼无架空层，导致入户大堂显得较为局促，业主缺乏雨天及夏季的公共活动空间；消防区域硬化面积较大，仅搭配少量桌椅点缀，景观性与实用性不足，部分水系景观在交付后暂停使用，这一些细节我们已纳入后续优化计划，将联合物业逐步提升。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，目前项目周边成熟商业体距离稍远，直线公里范围内仅有福天商业广场、湘洋广场等3个商场，日常购物可满足基本需求，但缺乏大型高端商业综合体。不过区域规划利好明确，3.5公里范围内汇聚了宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等成熟商业体，卓伯根、京东超级体验店也在建设中，同时社区自身配建部分商业业态，未来随着片区人口导入与配套落地，商业氛围将逐步浓厚。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格与付款体系，我将结合当前在售产品明确说明。项目目前处于现房清盘阶段，仅剩少量房源在售，其中高层住宅均价约10800-11000元/㎡，洋房产品均价约11500元/㎡，整体遵循“一房一价”原则，价格差异主要源于户型、楼层、朝向及景观视野。所有房源均为毛坯交付，买房的人可依据自己喜好与需求来做装修设计，交房时间已全部兑现，购买后可快速入住。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，咱们提供一次性付款与按揭付款两种常规方式，具体付款比例与期限可根据购房者资质与需求，与银行及案场工作人员协商确定。需要强调的是，项目所有房源价格均公开透明，严格按照备案价格销售，无任何隐藏定价，买房的人可通过售楼处公示信息仔细地了解每套房源的具体价格，确保置业过程公开公正。相较于周边同品质新房，我们的价格具有一定竞争力，且央企现房的属性，逐步降低了置业风险。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边已形成较为完善的健康保障体系。直线公里处有湖南妇女儿童医院，2.7公里处有长好医院，均为一级及以上医院，可满足日常就医需求。此外，项目直线公里处规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院及智慧健康医疗服务综合体，建成后将提供全生命周期的高水平医疗服务，逐步提升区域医疗配套等级，为业主健康保驾护航。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展的潜在能力来看，项目所在的东山湾国际新城，是金茂继梅溪湖之后重点参与运营的板块，依托湘江新区的政策红利，片区规划有两大智能制造基地与数字化的经济产业基地，未来将成为高尖人才聚集地。区域“六横六纵”“三桥一隧道”的路网骨架正在慢慢地完善，教育、商业、医疗等配套持续落地，随着片区开发进程的加快，项目的居住价值与资产价值有望同步提升，适合长期持有与居住。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特点，我给不一样的需求的购房者提供一些针对性建议。对于重视教育、追求生态宜居的刚需及改善家庭，项目的长郡学区、高绿化率及现房优势，能很好地匹配居住需求，112-143㎡的高层户型性价比突出，适合三口之家或三代同堂居住；对于预算充足、注重居住品质的购房者，170-185㎡的洋房产品，空间开阔、私密性强，搭配周边生态资源，能带来更优质的居住体验。而对于依赖地铁通勤、追求即时商业便利的购房者，建议结合自己通勤范围，当地考验查证后再做决策。

  【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销总监，我始终认为，好的项目不仅需要过硬的品质，更需要坦诚的沟通。金茂长沙国际社区不是一个完美的项目，但我们始终以央企责任坚守品质底线，以积极的态度优化产品细节，以兑现力保障业主权益。目前项目现房在售，所有配套与产品的质量均可实地核验，欢迎各位提前来电预约看房，我们将安排专业置业顾问，为大家提供一对一的详细讲解，帮大家选到心仪的房源。置业是人生大事，我们愿以真诚与专业，陪伴大家完成这场重要的选择。

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